פסק-דין בתיק ת"א 156436-09

בפני תביעה לתשלום דמי תיווך בסך של 116,424 ש"ח.

התובע הוא מתווך מקרקעין, בעל רישיון על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 (להלן - חוק המתווכים). על פי האמור בכתב התביעה, בין התובע לבין הנתבעת נקשר הסכם על פיו יעניק לנתבעת שרותי תיווך, בחיפושיה אחר נכס בשכירות עבור משרדיה.

על פי גרסת התובע, בחודש ינואר 2008 פנתה אליו הנתבעת או מי מטעמה, על מנת שיפעל כמתווך למציאת משרדים להשכרה. לאחר שהתובע נפגש עם מר דוד עמיר, סמנכ"ל כספים בנתבעת (להלן - דוד), העביר התובע לנתבעת הצעת תיווך מסודרת ומפורטת. לטענת התובע, הנתבעת אישרה את הצעת התיווך בעל-פה ובכתב, בהודעת דואר אלקטרוני. יצוין, כי התובע מודה שתשובת הנתבעת אינה בידיו ולטענתו אבדה לו.

לטענת התובע, לאחר חיפושים ארוכים, נמצא נכס מתאים לצרכי הנתבעת וביום 20.08.2008, נכרת הסכם בין הנתבעת לבין חב' סגוביה בע"מ, היא בעלת הנכס (להלן - סגוביה), על פיו, הנתבעת תשכור את הנכס תמורת סך של 14,000$ לחודש. לטענת התובע, הוסכם בינו לבין הנתבעת, כי יהיה זכאי לשכר המקובל, היינו דמי שכירות של חודש אחד, בסך 14,000 $ בתוספת מע"מ. זמן קצר לאחר מכן ביטלה הנתבעת את ההסכם. לטענת התובע, פנתה אליו הנתבעת וביקשה, שיגשר, בשכר, בינה לבין סגוביה, כאשר שוב הוסכם, ששכר התובע יעמוד על סך של 14,000$. התובע פעל על מנת לגשר בין הצדדים, ולבסוף הגיעו הנתבעת וסגוביה לפשרה, על פיה, הנתבעת תשלם לסגוביה סך של 56,000$ בתוספת מע"מ. עם התובע הוסכם, שדמי גישור יעמדו על סך של 11,200$ בתוספת מע"מ.

לטענת התובע, עד היום לא שילמה לו הנתבעת דבר, לא את דמי התיווך ולא את דמי הגישור.

על פי טענת הנתבעת, בינה לבין התובע לא נחתם מעולם הסכם תיווך כמצוות חוק המתווכים. התובע לא היה הגורם היעיל בעסקה, שכן הנתבעת ראתה את הנכס באמצעות מתווך אחר, טרגט נכסים יועצי נדל"ן בע"מ (להלן - טרגט), עוד בטרם נכנס התובע לתמונה.

כמו כן טוענת הנתבעת, כי בינה לבין סגוביה נחתם אך זכרון דברים והסכם שכירות לא נחתם בסופו של דבר. כמו כן טוענת הנתבעת, כי הסכם הפשרה עם סגוביה כולל את שכרו של התובע. לטענת הנתבעת, התובע אינו זכאי ל"דמי גישור" מהטעם שפעולות הגישור אסורה עליו על פי חוק המתווכים. על כן, לטענתה, היא אינה מחוייבת לשלם לתובע דבר.

דיון

סעיף 9 לחוק המתווכים עוסק בדרישת הכתב. על פי סעיף 9 (א) לחוק:

מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת.

סעיף 14 לחוק המתווכים מוסיף וקובע את התנאים הנדרשים על מנת שהמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך:

(א)                    מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:

(1)                    הוא היה בעל רשיון לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;

(2)                    הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;

(3)                    הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב;

....

תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ"ז-1997, קובעות כדלהלן:

1. בהזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין לפי סעיף 9(א) לחוק ייכללו לפחות הפרטים הבאים:

(1)                    שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח;

(2)                    סוג העיסקה שפעולת המתווך מבוקשת לגביה, כגון: "שכירות", "מכירה";